“不同于常规金融借款合同纠纷案件，申请实现担保物权，从受理到审结仅仅用了十几天的时间。”近日，鞍山市铁东区人民法院适用特别程序审结全市首例实现担保物权案，为金融机构快速实现合法债权提供了一条低成本、高效率的非讼途径。

王某与某银行签订住房贷款合同，用于购买位于鞍山市铁东区的一处房屋，并以该房产作为抵押，在房屋管理中心办理了抵押登记手续，约定贷款金额为300余万元，期限120个月。银行依约放款后，王某未按合同约定如期进行还款。该银行向铁东区人民法院申请实现担保物权，要求拍卖、变卖抵押房产。

铁东法院受理后，通过书面审查并听取双方当事人意见，认为王某对实现担保物权无实质性异议，该银行申请符合法律规定，裁定准许拍卖或变卖王某抵押的房产，银行对所得价款在欠付贷款本金、利息、罚息及律师费的范围内优先受偿。

为了更好地保护担保物权人的合法权益，便利担保物权的实现，节约诉讼资源，民诉法在特别程序中增设了“实现担保物权案件”一节，对担保物权实现的相关程序性问题做出了规定。在债务人不履行债务时，担保物权人可以经法定程序，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出申请，通过将担保标的物折价、拍卖、变卖等方式，使其债权得到优先受偿。

据主审法官范泓滢介绍，近年来，金融类案件数量大幅度攀升，金融诉讼风险也在不断增大。常规金融借款合同纠纷案件，从立案、传唤当事人、开庭、做出判决到进入执行程序，需要几个月甚至半年，诉讼周期长、成本高。而实现担保物权仅需要申请及提供相应材料，法院对申请进行审查，核实担保财产的可执行性，便能直接裁定予以执行，诉讼程序简单，所需时间短，申请费用低。“可以说是为金融案件高效办理，保障金融行业实现债权，有效化解金融领域风险，促进构建法治化营商环境提供了一条捷径。"